Nuevo proyecto IHR Arquitectura
7 ASPECTOS CLAVES PARA COMPRAR UN TERRENO DONDE HACERTE UNA CASA
PROYECTOSAntes de comprar el terreno cuenta siempre con un Arquitecto o Arquitecto Técnico que revise sus características.
No obstante, te damos 7 claves para elegir bien un terreno en el que construir tu casa
(Acceso por Médico Vicente Reyes)
Te proponemos un ejercicio, coge un folio en blanco y apunta en su parte superior la siguiente pregunta: ¿Qué casa quiero?. A continuación, haz una cuadrícula a con forma de tabla y anota todas las cosas que consideres importantes:
Zona
Colegios
Distancia a núcleo de población.
Comunicaciones.
Grado de consolidación o nivel de urbanización
Escaleras?, es decir, una o dos plantas.
etc...
Esta lista te ayudará a clarificar tus ideas y puede ayudar al equipo redactor del proyecto a conocer tus gustos.
Parece una obviedad, pero os aseguramos que la mayoría de clientes que llegan a nuestras oficinas ya disponen del terreno, o prácticamente tienen cerrada la venta de la parcela.
El asesoramiento previo, en nuestra opinión, es fundamental, y encima gratis!!.
Una parcela mal escogida puede limitar el proyecto, forzar el diseño al terreno que se dispone, incluso en algunos casos, no permitir la construcción de una vivienda.
¿Qué presupuesto voy a necesitar para comprar una parcela? La pregunta tiene su miga, y está condicionada por múltiples factores.
En primer lugar define un presupuesto máximo para empezar a buscar y ten en cuenta que, porque una parcela sea barata, puede conllevar un mayor coste en la construcción final de la casa.
Ten en cuenta también el tema de la financiación. Normalmente los préstamos para compra de suelo suelen abarcar el 60% del coste del inmueble o del valor de tasación (el menor de los dos).
Contacta con inmobiliarias de la zona haciéndoles saber tus preferencias.
También puedes rastrear por páginas de internet:
es.wallapop.com/inmobiliaria/parcela (sí, también en Wallapop ;)
Ten en cuenta cuestiones importantes como:
Oriención al sol: En Alicante la orientación SurEste es la mejor.
Vistas: Identificar servidumbres o posibles construcciones que tapen las vistas.
Privacidad: Posiblidad de levantar muros respecto de los vecinos.
Pendiente: Si el terreno es muy escarpado, elevará el precio de la construcción.
Sombras: Construcciones vecinas pueden proyectar sombra en Invierno.
El movimiento de tierras o excavación y la cimentación del edificio son dos partidas de obra con suma importancia, no sólo porque constituyen la base de la edificación y por tanto son garantes de su durabilidad. También porque suponen un porcentaje alto del coste del edificio (suele rondar el 20%).
La presencia de rocas o de terrenos de relleno o inestables podría conllevar un sobrecoste importante no previsto y ocasionar problemas en la viabilidad del proyecto.
Sería altamente recomendable realizar un estudio geotécnico del suelo previo a la compra. No obstante esto es muy poco habitual, debido al coste del propio estudio (unos 3.000€). En Atica Arquitectura tenemos mucha experiencia en redacción de proyectos y en nuestros asesoramientos realizamos distintas gestiones, preguntando a vecinos o geólogos colaboradores sobre la naturaleza de la zona, lo que nos permite tener una aproximación a las características del terreno.
El terreno debe disponer de los servicios e instalaciones necesarios e indispensables para obtener licencia de obras. Es decir, el terreno debe de tener la condición de solar edificable.
No obstante, pueden existir terrenos ubicados en zonas parcialmente urbanizadas, donde sea posible la construcción de una vivienda si se garantizan unas serie de actuaciones, por ejemplo la instalación de un depuradora de oxidación total (En casos de ausencia de alcantarillado).
También existen suelos de naturaleza rústica, que son edificables en ciertas modalidades. Suele ser el caso, de parcelas de suelo no urbanizable común, con más de 10.000 m2, donde ser permite, por norma general, la construcción de vivienda unifamiliar con edificabilidades que rondan el 2%.
¿Qué normativa afecta a la parcela y que condiciones establece para la misma?
Será un trámite indispensable solicitar un certificado urbanístico del solar al ayuntamiento correspondiente. Por ejemplo en este link, tienes la solicitud del certificado urbanístico en el Ayuntamiento de Alicante.
Con el certificado urbanístico te asegurarás que la parcela es edificable y que condiciones debe tener la vivienda. (Nº de plantas, altura máxima, profundidad, fachada mínima, balcones, miradores, tejado, etc...).
¿Tienes dudas?
¡Llámanos! Nuestro equipo de estudios@aticaarquitectura.es se encarga del estudio de estos factores, definiendo que proyecto es necesario desarrollar.
Acércanos las escrituras y te asesoramos antes de la compra. Te ofrecemos un servicio de revisión de todos los datos de catastro y registro.
También puedes ponerte en contacto con nosotros a través de teléfono o mail.